Solides Haus mit Potential

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Herne. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 244 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen wollen. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie einen Rückzugsort bieten (Hinweis zum Grundriss OG: Die hier gezeigt Raumaufteilung zeigt nicht den aktuellen Status Quo. Die Wand zw. den beiden (südlichen) Kinderzimmern wurde entfernt). Ein funktionales Badezimmer (innenliegend) mit Wanne und Dusche sorgt für den nötigen Komfort. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur zur Küche, zum Gäste-WC und in den Wohn-Essraum – von hier dann auch auf die Terrasse und in den Garten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Ausstattung ist als normal einzustufen, mit einem Bodenbelag aus Beton, Laminat und Fliesen, der Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Renovierungspläne bietet. Zur Immobilie gehören: Eine praktische Garage, die zusätzlichen Stauraum und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet – Ein Keller, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Abstellraum oder Hobbyraum – Ein Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, ideal für Grillabende oder für die Kinder zum Spielen.

Nutzen Sie die Chance, dieses Reihenmittelhaus in Herne nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen! Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Details auf Anfrage oder im IMMOplus Bereich!

Ausstattung: Dach als Satteldach 45°, Dacheindeckung „Berliner Welle“, die Fassade mit Platten in Riemchenoptik verkleidet, Fenster Kunststoff-Thermopane weiß, Treppe in Holz massiv auf Stahlgerüst. Oberböden Fliesen, Laminat bzw. Estrich. Wände und Decken teilw. mit Holz verkleidet. Der Ausbau des Dachbodens wurde bereits bei der Planung des Haus berücksichtig und kann bei Bedarf unkompliziert umgesetzt werden. Weitere Details auf Anfrage oder im IMMOplus Bereich!

Lage: In beliebter, ruhiger Wohnlage von Herne-Süd Grenze Herne Mitte an der Peripherie der Herner Innenstadt mit naher Anbindung an Bochum und die RUB dank der U-Bahnhaltestelle Hölkeskampring – Nachbarbebauung Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser in guter Umgebung. Dank der guten Bus- und Autobahnanbindung erreichen Sie schnell die Herner Innenstadt und Bochum. Krankenhäuser – Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Gastronomie-Betriebe sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Boulevard, das KUZ oder der Stadtgarten sind nur einige Schlagwörter, die das Herner Zentrum ausmachen. Dank der guten Bus-, U-Bahn und Autobahnanbindung können Sie schnell die Herner und die Bochumer Innenstadt erreichen. Die nächst gelegene U-Bahnstation (U 35) ist fußläufig in 10 Min. zu erreichen. Die Fahrt mit der U35 bis zum Hauptbahnhof Bochum dauert 11 Min. und zur Ruhr-Universität Bochum 20 Min.