Pure Wohnfreude am Ententeich

…bei dieser gepflegten Doppelhaushälfte im kinderfreundlichen Wohngebiet von Herne-Süd am ENTENTEICH auf einem Kaufgrundstück von ca. 406 sonnigen m² – Wohnfläche ca. 113 m² – Baujahr ca. 1963 – 4,5 helle Räume – voll unterkellert – liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand – gute Anbindung an Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten – der Gysenberg ist gut erreichbar – Option auf An- und Umbau durch erteilte Baugenehmigung gegeben, BAFA Zuschuss auf die Erneuerung der Heizungsanlage bereits erteilt – „Hier ist freie und zukunftssichere Entfaltung für die kleine Familie möglich!“ Weitere Details auf Anfrage!

Ausstattung: 2 Vollgeschosse mit Betondecken, Dachkonstruktion als leichtes Satteldach mit Unterspannbahnen und Dämmung der Betongeschossdecke zum DG. Voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe zum Garten, Fenster Kunststoff und Edelstahl mit Isolierverglasung, größtenteils Rollläden. Treppe als Betontreppe mit Echtholzstufen, Handlauf aus Echtholz, Türen BIFFAR-Haustür weiß mit Glaseinsatz, Zimmertüren einfache, glatte Holztüren bzw. Glastüren. Fußböden Größtenteils Echtholzparkett (Außer Bad, WC, Diele (Granit)). Heizung Öl-Zentralheizung aus 1985 mit neuer Steuerung aus 2018 (BAFA Bezuschussung für eine zeitgemäße Sanierung der Heizungsanlage bereits erteilt!).Weitere Details auf Anfrage oder im IMMOplus Bereich!

Lage: Es handelt sich um eine sehr beliebte, ruhige Wohnlage von Herne-Süd, in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe zum GYSENBERG. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern. Dank der guten Busanbindung erreichen Sie schnell die Herner City und umliegende Innenstädte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, Krankenhäuser sowie verschiedene Gastronomie-Betriebe.