Zweifamilienidyll in HERNE Eichenforst

Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage von HERNE Eichenforst nähe RHK mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und an das Autobahnnetz. Baujahr ca. 1971, Grundstück ca. 425 m², Wohnfläche gesamt ca. 154 m². Voll unterkellert, großer Garten, 1 Garage auf dem Garagenhof. Weitere Details auf Anfrage!

Ausstattung: 2 Wohnungen wie folgt: EG mit ca. 84 m² (ca. 97 m² aktuelle Nutzung), OG mit ca. 70 m² (ca. 57 m² aktuelle Nutzung), Gesamtwohnfläche ca. 154 m². Die Immobilie ist voll unterkellert. Räumliche Aufteilung: Keller: Flur mit Hausanschlüssen wie Gas, Strom, Wasser, Bad mit Dusche und WC, Waschkeller mit Zugang zum Garten, Hobbyraum und 2 Vorratskeller, Erdgeschoss: Diele, Bad, Gäste WC, Schlafen, Küche, Wohnen-Essen und Zugang zur Terrasse und zum Garten (zusätzliches Kinderzimmer möglich durch Raumteilung), Obergeschoss: Diele, Bad, Küche, Wohnen, Schlafen, 2 separate Räume (Kinderzimmer möglich). Decken über Keller Stahlbeton, ebenso die Geschossdecken. Treppen: Eingangstreppe Betonstein; Innentreppen im Treppenhaus freitragende Holzstufen, Harfengeländer in Eisen und Handlauf Holz. Dachkonstruktion: Satteldach mit Betondachsteindeckung und Unterspannbahnen, Außenwände: Mauerwerk in den statisch notwendigen Stärken, Kellerwände KSV 150 30 cm, Außenwände HLZ 150 30 cm Kratzputz 2,5 cm dick, Fenster: Holz-Thermopane Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden. Hauseingangstür: Holztür weiß gestrichen, Lichtöffnung Glasbausteine, Türen: Stahlzargen und furnierte Türelemente. Fußböden EG: teilw. Parkett, Pegulan, Fliesen und Teppichboden, OG: Parkett, Fliesen, Teppichböden und Pegulan, KG: Pegulan. Elektroinstallation Stand Baujahr. Weitere Details auf Anfrage oder im IMMOplus Bereich!

Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Herne-Eichenforst in ruhiger Wohnlage und Ufernähe zum Rhein-Herne-Kanal. Das nähere Umfeld ist durch ein- und zweigeschossige Wohnbebauung geprägt.