Zweifamilienwohlfühlhaus

Dieses einseitig angebaute Zwei- bis Dreifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohn-Nutzfläche in einer beruhigten Seitenstraße von Herne-Wanne wurde Stein auf Stein in massiver Bauweise im Jahre 1938 erbaut und ab 2000 umfangreich saniert. Es bietet sich an als Mehrgenerationenhaus, die Größe der Wohnungen beträgt ca. je 50 m², die Grundstücksgröße ca. 285 m². Einstellplätze vor der Garage sind am Haus vorhanden. Weitere Details auf Anfrage!

Ausstattung: Baujahr 1938 – ab 2000 umfangreich saniert (u.a. Dach, Fassade, Fenster 2011, Garten 2012/13). Nutzfläche im Spitzboden ca. 40 m², Wohnfläche EG, OG, DG misst ca. 140 m². (HINWEIS: auf Grund der CORONA-Kriese haben wir derzeit keine Möglichkeit, eine Bauakteneinsicht vorzunehmen, um die Flächenangaben zu überprüfen – wir haben aber vor Ort mit einem Laser die Flächen nachgemessen – die Angaben sind jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit!). Wohn- Nutzfläche gesamt ca. 180 m² zzgl. Keller, Fassade verputzt und gestrichen. Dachkonstruktion als Satteldach mit Gauben, Isolierungen und Dachrinnen, Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung, teilw. Rollläden aus Kunststoff. Treppenhaus Oberboden gefliest, Wände verputzt und gestrichen (teilweise Glattputz, teilweise Rauputz), Edelstahlhandlauf im EG. Terrasse EG als große Terrasse mit Zugang zum Garten und zum Geräteschuppen, eingefriedet mit Holzzaun, alter Baumbestand. Heizung als Gas-Zentralheizung der Firma WOLF, Warmwasser über Elektro. 1 Einzelgarage und Stellplätzen davor. Weitere Details auf Anfrage oder im IMMOplus Bereich!

Lage: Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wanne in ruhiger Wohn- und Verkehrslage. Das nähere Umfeld wird überwiegend durch zweigeschossige Wohnbebauung geprägt, wobei sich jenseits der Franzstraße eine öffentliche Grünanlage mit Spiel- und Sportplatz befindet. Zum fußläufigen Einkaufszentrum von Wanne an der Hauptstraße sind es ca. 900 m, Linien-bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden und ein Anschluss an das überörtliche Straßennetz und die A 42 ist ca. 1,7 km entfernt.